Clausula Suelo
Clausula Suelo
¿Eres uno de los miles de afectados por la Cláusula Suelo?
En Abogados Altozano Pintado te aclaramos si tu hipoteca está afectada y en tal caso, te ayudamos a reclamar todo lo pagado de más.
También puedes reclamar los gastos hipotecarios sin coste añadido.
El Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea (TSJUE), declaró en su Sentencia de fecha 21 de diciembre de 2016 la NULIDAD de la CLAUSULA SUELO, lo que implica la devolución de las cantidades cobradas por el Banco desde el inicio del Crédito Hipotecario.
Si firmaste tu hipoteca entre los años 2001 y 2012 y la cuota mensual de tu hipoteca no ha bajado en los últimos años de la misma forma que lo ha hecho el Euribor, es probable que tengas cláusula suelo sin saberlo.
La Cláusula Suelo es una cláusula incluida en muchas hipotecas que establece un interés mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca. Este interés es independientemente del interés marcado por el mercado. Pero como te comentamos, según la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de Diciembre de 2016, las entidades bancarias están en la obligación de devolver las cantidades pagadas de más por motivo de esta cláusula, desde la fecha formalización de la hipoteca.
Documentación necesaria para tramitar la devolución de tu cláusula suelo:
Escritura de Constitución del Préstamo hipotecario, se trata de un documento que firmaste ante Notario cuando adquiriste la vivienda. Normalmente este documento lo tiene el Banco o bien el propio Notario, tendrás que solicitarlo primero a tu Banco, y si no te la facilitan podrás pedir una copia simple de este documento en el Notario que la autorizó.
Cuadro de Amortización del Crédito, desde el inicio del préstamo hipotecario: Este documento tienes que solicitarlo en tu Banco, al principio antes de publicarse esta sentencia revolucionaria, la entidad bancaria lo facilitaba a cada cliente en el acto, y sin coste alguno, pero debido al aluvión de solicitudes de devolución que les han caído encima están dificultando su entrega, llegando a derivar al cliente a las oficinas centrales o incluso a cobrarle hasta 30 euros por entregarles el citado documento. Nuestro consejo es que ante estas dificultades presentes queja a la oficina de atención al cliente de tu entidad bancaria.
Al menos los seis últimos recibos acreditativos del pago del préstamo hipotecario, así como las escrituras de novación del crédito que hayas suscrito durante la vida del préstamo o bien los acuerdos o contratos firmados con tu Banco o que este te haya presentado para suprimir la cláusula suelo o mejorar las condiciones de tu crédito y que hayas firmado.
Cuando hayamos estudiado tu documentación, si detectamos que el Banco te está aplicando indebidamente una cláusula suelo, entregamos tu documentación a nuestro perito economista para que te calcule con exactitud el importe que deben devolverte desde el inicio del préstamo, así como los intereses legales devengados de dicha cantidad.
Seguidamente enviamos reclamación extrajudicial a tu Banco, exigiendo la inmediata SUSPENSIÓN de la aplicación de la Cláusula Suelo y la inmediata devolución de las cantidades indebidamente pagadas.
En caso de que la entidad bancaria no acceda a nuestra solicitud nos vemos obligados a incoar el correspondiente procedimiento judicial.
Su Abogado de Cláusula Suelo de Málaga acabará con el sobre-pago de la cuota mensual hipotecaria.
Las cláusulas suelo son abusivas y siempre benefician a los Bancos y Cajas, por eso conseguiremos que la supriman y pague menos mensualmente de cuota hipotecaria y que te reintegren lo pagado de más durante años, mas los intereses legales que correspondan.
Junto con la devolución de la cláusula suelo gestionamos la devolución de los gastos de tramitación del crédito hipotecario que solicitaste en tu día para la adquisición de la vivienda, por tanto también deberás traernos la siguiente documentación, toda ella referida a la hipoteca, no a la compraventa:
Junto con la devolución de la cláusula suelo gestionamos la devolución de los gastos de tramitación del crédito hipotecario que solicitaste en tu día para la adquisición de la vivienda, por tanto también deberás traernos la siguiente documentación, toda ella referida a la hipoteca, no a la compraventa:
- Factura de la Notaría.
- Factura de la Asesoria.
- Documento de Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Factura de Tasación inmobiliaria.
- Factura del Registro de la Propiedad.
Todos estos documentos en un 95% de los casos no los tiene a su disposición nuestro cliente, por lo que debe ir reclamándolos, y os vais a encontrar con muchas trabas, pues en el banco no os los va a facilitar, la asesoría puede estar cerrada o no conservar archivos tan antiguos, etc., etc.
Motivo por el cual deberás:
- 1º Solicitarlos a tu Banco
- 2º A la Gestoría
